2021-09-08 12:12:57
房地产联合开发中需要留意哪些风险问题?如今中小房企和大型房企合作以及成为了主流模式，只有通过和大型房企合作，中小房企才能解决融资难和销售慢的问题。当然联合开发虽然有这么多的好处，但是其中也是伴随着风险的。今天小编就来和大家聊聊这些。
在房企联合开发项目中，主要需要注意的地方主要是两点：一是合作方是否有明显的对抗问题或者合作机制层面是否影藏了迟到会爆发的矛盾。二是融资层面合作各方是否能配合解决风控和投后监管问题。而第一种是比较常见的，其中影藏的风险点主要分为以下三点：
1.合作各方之间存在着沟通障碍：如合作各方对项目公司的成本、利润、销售指标甚至产品定位、销售定价等方面存在重大争议，因此，项目公司的审批流程、管理模式不够简单、直接或有效，双方存在明显的猜忌或对抗情绪等。
2.合作各方存在影响项目推进的问题：例如，股东内部管理复杂，影响工作效率(例如，国营企业);股东由于资金有限，可能对项目公司的资金注入不够及时，股东无法解决项目的历史遗留问题(如土地性质、拆迁、债务等)。
3.合作方在项目公司独立性方面存在越权或过分干预的问题：例如，股东有一方硬要推荐或塞进施工单位，又硬要事先分配项目公司的资金，硬要超越合同权利，对工程公司的设计、销售等，要超越合同权利。
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