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为什么联合开发房地产越来越火?

2021-09-24 18:16:05

　　什么是联合开发呢?联合开发是指为了实现各自的战略目标，公司与其合作伙伴采取联合的方式共同参与市场竞争的一种战略取向，这种战略形势可以使他们相互协作，优势互补，能够解决由于资源和能力不足所产生的很多问题。为什么要联合开发房地产，联合开发有没有风险呢?

联合开发房地产

　　联合开发房地产为什么越来越火

　　现在大型企业之间联手拿地，联合开发项目从企业战略的角度看，实现了优势互补。这是房地产企业很好同时也是更为安全的一种扩张方式，让企业在资金、技术上面可以共同支持，可缓解资金压力，降低运营风险，其实是容易实现共赢的。毕竟地少价高，房价又趋于稳定，开发商把鸡蛋都放在一个篮子里，不亚于一场“豪赌”。分散风险，取长补短，才是生存之道。出于这方面的考虑，联合开发房地产在接下来的一段时间都会成为主流方式。

　　联合开发房地产有没有风险

　　联合开发有两种比较常见的方式：第一是由一家房企主导操盘，其他联合的房企出资建设;第二是房企之间各自负责自己擅长的部分，或拿地，或建设，或运营，只要事先约定好责任划分。

　　1.在合作开发的过程当中，由于合作的主体任务不同导致合作的地位也不相同，这样话语权就容易集中在占主体的企业导致一方的利益受损。

　　2.在双方签订的联合开发合同有效的前提下，会涉及到一些税务风险以及责、权、利不统一的风险。这里的“责权利统一”，是从整个合同中双方当事人的地位角度而言的，是指从宏观上看，双方权利和义务向统一，并非指在开发的任何环节双方当事人都必须均等的付出和收益。这种情况容易导致纠纷很容易被法院认定联合开发合同无效

　　3.组织形式和报批报建的风险。合作开发房地产涉及多方之间的法律关系，错综复杂。首先是合作双方的关系;其次是联合体与政府部门的关系，开发房地产的各个环节，立项、到规划、开工、预售、验收都离不开政府部门的监督，企业需要向政府申请办理若干个许可证或批准文件。