集团要闻媒体报道

房地产联合开发优缺点是什么?公司哪里有?

2022-03-24 17:07:41

　　房地产联合开发优缺点是什么?公司哪里有?当今社会房企之间，特别是一些规模比较大的房企之间联合拿地、联合开发项目的现象是越来越多。从企业战略的角度来说，这是一种“联营”的现象，也是一种实现共赢的方式。那么，如果你对房地产联合开发优缺点想进一步了解，那就一起看看吧。

　　房地产联合开发优缺点是什么?

　　一、优点

　　1. 地价控制在合理范围内。

　　一般来说联合开发多数为前期联合和拍地中联合的情况居多，俗称“和谐”拿地，所以地价基本会控制在较合理的水平，相比目前土地市场动不动拼到没有利润来看，这样的项目基本可以确保有一点的利润空间，继而会一定程度确保项目的品质。

　　2.房价可以控制在合理范围。

　　这点跟上一点理由一样，目前国内房地产售价的定价要么是一刀切区域有控制价、要么事根据地价、成本加上合理利润之后核算一个地价，在后一种情况下，相对合理的地价可以确保房价控制在合理范围。如果是地王项目，拍到天价，可想而知要么售价卡死了拼命压成本降品质、要么就是变相提高了房价。

　　3.各家资源可以优势互补。

　　各家房企做到如今的规模都是有自身的可取之处的，比如有的融资成本低、有的设计理念优秀、有的招采成本低、有的工程品质高，基本在合作项目分条线的时候都会选取自己擅长的，因此在合作项目上往往是各自发挥各自的长处，有助于项目整体水平的控制，不至于下线过低。(至于前面看到有人回答说自己在合肥，有合作项目必维权，太武断了，不是合作项目必维权，是精装项目必维权，一方面有些地王项目、老鼠屎项目确实应该维权，一方面也有些为了维权而维权的“房闹分子”掺杂其中)

　　二、缺点

　　主要是如果合作方太多的话，容易拖慢整个进度，因为合作有了资源的互补，也就有了碰撞和博弈，有时候难以避免出现摩擦。

　　房地产联合开发公司有哪些?

　　恒哲投资集团商业模式有联合开发。

　　土地获取+联合开发，逐渐升级到联合开发模式，最后升到不动产并购。

　　风险控制体系

　　高级管理层：

　　集团核心团队对拟投项目进行全面的尽职调查，业务和投后管理部门共同对投资方案和资产运作进行管理，确保达成收益目标同时，对各个阶段进行监督。

　　投资决策委员会：

　　对于宏观经济走势、资本运作、拟投资项目的行业趋势、项目可行性，项目成本控制等方面进行充分的论证并提出专业化建议，并在投资到退出全流程进行监督与控制。