2021-09-13 17:33:33
不动产并购业务模式有哪些?不动产又指房地产，地产并购泛指对房产、土地使用权的交易，既包括对地产公司的房地产和开发项目的收购，也包括对一般企业的已建房屋建筑物、土地使用权、在建工程的收购。主要是分为股权并购和资产并购。两种不同的方式各有不同，接下来着重论述一下这两种情况。
一、股权并购
股权并购是并购方通过购买协议购买目标公司的股权或者以向目标公司增资方式，控制目标公司的目的，公司变更为并购方的全资或控股企业。包括了全资控股，绝对控股和非控股的参股型收购。那么股权并购的主要形式是哪些呢?
①直接股权并购。即转让方将持有标的资产的项目公司的股权转让给受让方。
②间接股权并购间接股权并购有多种形式。简单举个例子：甲公司设立全资子公司B(不一定为房地产企业)，B公司设立全资子公司C(C为甲公司的孙公司)，C公司参与目标地块竞拍。一旦获取土地，则甲公司通过将B公司股权转让给乙公司，从而间接转移目标土地的控制权。
这两种不同的并购方式在一定程度上存在着风险，间接股权并购因为使用股权交易的形式，这种在税收、风险把控上有更大的优势，直接的股权转让因为把控不当可能会涉嫌非法倒卖土地权，所以在交易并购的过程中药提前预见风险。
③增资控股。增资并购是指投资公司通过向目标公司投资增加目标注册资本，从而使投资公司成为目标公司新股东的一种股权并购操作模式。
④作价出资后股权转让。交易双方可能通过作价出资后股权转让的方式完成交易，出资主体往往是国有企业。转让方先行以标的资产作价出资，成立目标公司，再向受让方转让目标公司股权，进而受让方持有目标公司股权。
二、资产并购
资产并购是指并购方为了取得目标公司的经营控制权而收购主要资产/重大资产/全部资产或者实质性的全部资产的投资行为。按支付手段不同，具体分以现金为对价受让目标公司的资产和以股权为对价受让目标公司资产两种并购的形势。资产转让的项目所属权更为清晰，可操作性更强，受让方不需要考虑目标公司的负债风险，但是税费相应会更高。
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