2022-04-12 14:22:06
房地产联合开发的项目能买吗?要注意哪些问题?现在社会上很多房企为了降低土地成本，或者为了分担市场风险，以抱团联合的方式寻求出路，这就是房地产联合开发的一种方式。那么可能有人会问，房地产联合开发的项目能买吗?一起来看看吧。
房地产联合开发的项目能买吗?
所谓联合开发房地产，指依照双方当事人约定，由一方提供建设用地使用权，另外一方提供资金、技术、劳务等，合作开发土地，建筑房产等项目，共担风险，共享收益的房地产开发方式。
判断风险：
对于这种房地产开发商联合推出的项目，普通的购房者是很难了解到具体信息的，询问销售对方也未必能提供有用的信息，这个时候要如何判断呢?
首先要看项目的物业是哪一家房企负责的，如果是品牌房企提供的物业，那说明这个项目的品质是很不错的，这样的房子自然就可以考虑购买了。一些知名企业的自持物业在业内是有着非常优秀口碑的，能够给业主提供优秀的居住环境。这样的房子买来绝对是不会后悔的。
其次在购买这样的联合开发项目的时候，要看看其中有没有中小房企的参与，如果都是品牌房企，那么无论是哪一家主导，最后的品质都不会差。如果有中小房企参与，那么大概率是它们负责主导的。因为正常情况下，品牌房企是不会允许中小房企来分一杯羹的，只会去分享后者的利益。如果是这样的情况，那么项目品质就要打上一个问号了。
这样看来，房地产开发商联合推出的项目是可以考虑的，只要了解了它主导的房企是哪一家，确认项目的物业是不是品牌房企负责的，就可以选择购买它的产品了。不过实事求是来说，这样的项目总归是有一些风险在其中的。
房地产联合开发要注意哪些问题?
1、联合开发的管理模式和出资规模，比例及出资形式;
2、不同企业文化间矛盾和管理的权责划分
3、完备的开发计划(开发期间再改，相对独资比较麻烦)
4、联合开发出现问题时的应急措施，毕竟和结婚一样，也有离婚的可能;联合开发最可怕的就是大难临头各自飞。
5、良好的开发心态(信任、公开、诚信、互助)和充足的资金储备。
6、各类法律手续完备 其他的问题和独资开发的比较类似
据小编了解,立足于广州的恒哲投资集团,其核心团队深耕粤港澳湾区多年,有着强有力的资本运作和地产运营能力。
目前,恒哲投资集团已成功投资融创公园首府、中梁·壹号院、金科·博翠天下、广州城投·保利金沙大都汇等明星项目,与保利、融创、中梁、金科等龙头房企结成战略合作伙伴关系,在大湾区奠定了坚实基础。恒哲集团在房地产联合开发方面的实力不容小觑。
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