2021-11-18 18:49:11
近几年随着国家以及各地楼市调控政策的不断深化与加强，在2021年的现在房地产并购已经成为了市场的主流之一。那么地产并购到底是什么?有哪些优点和缺点呢?下面小编就给大家带来2021地产并购成主流三大方式全解析，一起来看看吧。
房地产并购是什么?
房地产企业并购包括兼并和收购两层含义，指两家或者更多的房地产企业合并组成一家企业，通常由一家占优势的公司吸收一家或者多家公司。收购指的是一家企业用现金或者有价证券购买另一家企业的股票或者资产，以获得对该企业的全部资产或者某项资产的所有权，或对该企业的控制权。目前市面上的房地产并购有两种方式一是房地产股权收购，二是房地产资产收购。
房地产股权收购的优点：
1.股权收购只是目标公司的股东发生变化，其他各项资产无需办理过户手续，更省时省事。并且这种模式在一定程度上规避了房地产类项目转让时一些常见的附加条件。
2.地产并购属于重大涉税交易，税收在整个交易对价中占据了很大的成本。而在股权收购模式下，收购方免征契税，仅需要缴纳印花税即可，而被收购方仅需要缴纳印花税、企业所得税即可，不论是收购方还是被收购方的税负都更轻，大幅减少税收成本。
房地产股权收购的缺点：
1.可能因目标公司有重大风险或者不合法而导致失败。
2.被收购方的员工若未妥善安排，可能导致过多劳务纠纷。
3.在并购时企业若隐瞒债务会使收购方在项目收购后产生债务危机。
房地产资产收购的优点：
房地产资产收购只收购目标项目资产，可以有效避免项目公司或有债务的影响。这种模式不涉及股权变动，只是对项目公司资产(土地、房产或在建工程)的收购。对于收购方来说，不会受原项目权利人或项目公司的债务或潜在债务、担保等的影响，可以降低商业风险。
房地产资产收购的缺点：
1.需要办理各种资产的过户手续，十分繁琐。
2.收购方需缴纳印花税和契税，被收购方需缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、印花税等，赋税较重。
3.审查手续严格，操作耗时。
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