2021-06-19 17:50:13
房地产联合开发好不好?联合开发，顾名思义是指两家或多家房企共同完成项目开发，并按照股权比例和合作协议履行投资义务并享有项目公司权益。近年来，房地产联合开发已经逐渐成为一种发展趋势，在国内早已屡见不鲜。那么房地产联合开发到底好不好呢?
房地产联合开发有什么优势?
1.降低投资风险
房地产联合开发“强强联手”，相当一部分是出于资金上的互补，是一种对财务风险的把控。有关业内人士表示，从目前联合竞拍的房地产项目来看，一般都涉及大宗开发项目，它往往需要的巨额资金，如果单靠一家之力，资金周转将会面临困境。
2.更快融入当地市场
除了资金层面的考虑外，一些外来品牌房企选择与本土实力品牌合作，则是为了能更快地融入当地市场。一业内人士指出，地产开发有强烈的地域性，任何一个大型房企入驻都是“新生力量”，需要有磨合期，与当地实力品牌合作，则可以“寻求人脉资源和符合当地市场需求的专业团队，快速整合资源，让项目在最短的时间内面市”。
3.实现资源优势互补
你有地，我有开发实力;亦或是你有开发实力，我有好的营销方式方法。于是，越来越多的房企热衷“联合开发”。
房地产联合开发模式有哪些?
房地产合作开发模式大致分为两类，一类是法人型合资公司开发模式，即大的房企或投资公司与各个地方政府签订投资开发协议后，分别寻找其他投资人或者房企共同出资成立合资公司，以合资公司的名义取地开发，按项目公司运作模式进行管理和分红;
另一类是非法人型协议合作开发模式，即由合作一方房企名义取地。然后进行整体合作开发或者局部合作开发、分解合作开发，合作体不成立独立法人性质的公司，仍以合作一方房企的名义对外进行项目报批、工程发包和房屋销售，合作各方按协议约定的办法参与管理和分红。
房地产联合开发，具有省钱、省力等优势，同时，合作双方也可以各取所长，对于地块的开发有一定的优势，降低运营风险的同时，也可避免同业之间的恶性竞争。
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