2021-08-13 11:04:51
房地产合作开发的优缺点有哪些？房地产项目开发典型的特点是投资规模大、开发周期长。在开发过程中，一些房企由于缺乏经验与资金短缺，往往会陷入土地摘牌后迟迟不能动工，或项目停滞无法推进的尴尬处境。近年来，一二线城市一些房企开始选择引入开发投资商机进行合作，以达到填补资金缺口，借力资源优势，同时学习开发经验。房地产合作开发就是主要模式。那么房地产合作开发有什么优缺点呢?
房地产合作开发主要优点：
1.控制拿地成本，快速获取土地：避免在招拍挂拿地流程的时间消耗，同时也能避免企业之间因恶性竞争推高地价，抬高项目成本。
2.加速开发报建：双方的资源优势互补，能加快开发报建的速度。
3.减少资金投入：合作项目中，其中一方可借用合作方的资金，减少自身的资金投入，减轻企业资金压力。
4.学习标杆企业：在合作过程中，中小房企可以学习标杆企业的优秀经验，提升自身开发能力。
5.协调外部关系：在进入新的区域后，可以借助合作方的资源协调外部关系。
6.分享客户资源：合作双方可以在合作过程中分享彼此的客户资源;
7.获取政府支持：民营企业可以通过与国企合作，获取政府的资源支持。
8.可以规避转让方原来遗留的一些问题。主要包括法律纠纷、或有负债等，较容易操作，收购方负担的法律风险相对较小。
房地产合作开发主要缺点：
1.其他交易成本较高
会发生由于新组建企业而产生的评估费、注册费、变更法律文件的手续费等支出。
2.交易过程运作时间较长，过程较为复杂
主要原因在于房地产项目合作开发需要新设立公司。一方面需要按照《公司法》要求完成公司设立程序，另一方面作为房地产合资公司需要取得开发用地并完成相应的审批手续。
通过上述内容可知，房地产合作开发模式的利大于弊。鉴于其缺点，现在的房地产合作开发投资往往交给专业的投资管理公司打理，比如恒哲集团这类型的，这给投资者降低了不少风险。
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