集团要闻媒体报道

商业地产投资的优势有哪些?怎么控制风险?

2021-10-21 18:31:33

　　商业地产并购投资的误区和风险有哪些?商业地产是指用于各种零售批发、餐饮娱乐、健身休闲等经营用途的地产形式，包括经营、管理与服务等多个环节，从经营模式、功能和用途上区别于以居住功能为主的普通住宅、公寓、别墅等住宅地产形式。近几年，中国商业地产投资市场变得越来越活跃，这已经成为一线城市房地产的大宗交易圈的共识。据预测，未来十年活跃度将不断增加。那么对于商业地产并购投资的误区和风险有哪些呢?

商业地产投资的优势有哪些

　　商业地产的投资优势

　　1.投资收益率高。商业地产能带来双重收益，每年可收房租且房租收益远高于银行利息(商业地产的房租每年可达5%—10%甚至高达20%)，而且随着租金的上涨，商业地产也可能不断增值。

　　据商业地产产业资讯中心的数据，近三年来，商业地产的平均投资回报率稳定在10%左右的水平，其中，酒店项目的投资收益率集中在15%-30%之间，而经营效益较好的购物商场项目的投资收益率则普遍超过了40%。

　　2.地产升值空间大.考虑到折旧率，二手住宅房在出售时往往会比同地段的新住宅房便宜。而对商业地产而言，成熟商圈一般需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商业地产的租金就会逐年增长，商业地产就会越来越值钱。

　　商业地产投资的风险控制

　　1.提升对风险控制的认识：要充分认识到投资风险控制的重要性，在实际的工作过程中不断强化投资风险控制责任体系，将具体的责任落实到相关部门和个人身上，以商业地产投资项目为主导、各部门积极配合的形式，全面提升其在整个投资风险管理中的重要作用。

　　2.规避政治风险：管理房地产企业应实时关注国家的宏观政策变化，包括产业政策、土地政策及税收政策等，由此调整经营业务的内容和方式、区位选择。如利用在城市高新区建设商业房地产税收优惠的政策调整企业建设项目的区位。

　　3.完善投资风险控制体系：要在原有的基础上对其各项投资风险管理措施进行修正和优化，充分考虑到相关政策、房地产行业和金融行业的发展环境，适时调整其投资风险控制策略。

　　4.强化监督管理机制：商业地产企业要从内部出发对其投资风险控制情况进行严格的监督，对各项投资行为及其可能存在的风险隐患进行全面的分析，并制定和实施修正策略，将风险隐患控制在最小程度。