2021-11-18 18:39:57
房地产联合开发好还是单独开发好?房地产开始一种典型的投资规模大、开发周期长的项目，目前市面上主要分为单独开发和合作开发两种模式，那么房地产联合开发好还是单独开发好?下面小编就来给大家分析分析。
房地产联合开发好还是单独开发好?
由于房地产开发项目投资规模大、开发周期长，所以有不少缺乏经验或者缺乏资金的中小型房企，土地摘牌了也没法动工，或者无法推进项目。而房地产合作开发模式便很好的解决了这类问题，让房企填补资金缺口，借力资源优势，同时学习开发经验，所以房地产联合开发是比单独开发好的，目前房地产联合开发也是主流模式。
房地产联合开发的优势在哪?
1.控制拿地成本，快速获取土地：避免在招拍挂拿地流程的时间消耗，同时也能避免企业之间因恶性竞争推高地价，抬高项目成本。
2.加速开发报建：双方的资源优势互补，能加快开发报建的速度。
3.减少资金投入：合作项目中，其中一方可借用合作方的资金，减少自身的资金投入，减轻企业资金压力。
4.学习标杆企业：在合作过程中，中小房企可以学习标杆企业的优秀经验，提升自身开发能力。
5.协调外部关系：在进入新的区域后，可以借助合作方的资源协调外部关系。
6.分享客户资源：合作双方可以在合作过程中分享彼此的客户资源;
7.获取政府支持：民营企业可以通过与国企合作，获取政府的资源支持。
8.可以规避转让方原来遗留的一些问题。主要包括法律纠纷、或有负债等，较容易操作，收购方负担的法律风险相对较小。
房地产联合开发的缺点：
房地产联合开发的合作方如果太多的话，容易拖慢整个进度。合作开发中除了学习经验外，还有碰撞和博弈，有时候难以避免出现摩擦。
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