2021-10-28 23:55:08
开放型不动产基金是什么?基金是一种集合闲散资金，由专业机构统一管理，利益共享，风险共担的金融品种。按照交易方式的不同，可以分为开放式基金和封闭式基金两种。
开放式基金的类型
股票基金，债券基金，货币市场基金等、积极管理型基金——管理人通过资产配置，品种选择等策略实现资产的增值。消极管理型基金——即为指数基金，通过跟踪某个指数，获取市场平均收益、成长型基金——以获取资产的长期增殖为主要目标收益型基金——以获取当期稳定收益为主要目标 平衡型基金——介于成长型基金与收益型基金之间的品种、伞型基金——由数只子基金构成一整体基金，子基金之间可以免费转换 、保本基金——有最低收益率保证的基金行业基金或板块基金——以某个行业或板块为专门投资对象的基金。
开放型不动产基金优点
1、其价格走势不受股市影响，适合作为股市的平衡力量(但是只有当利率水平还不错的情况下，这类投资才有意义。如果利率太低，就不是这么回事了)
2、因为不动产投资属于有形资产，所以不受通货膨胀的影响。
3、波动性较小
4、基金中投资的每一项不动产都有独立的专家团队来进行评估。因此，基金份额的价格和市场价格的关联较少(这也可以看成一个缺点)。
5、部分收益免于缴税。
开放型不动产基金缺点
1、如果太多投资者同事想要赎回基金份额，基金公司有权将赎回要求延期一年。
2、投资定息债券的份额很高，所以这类基金无法像其名称类别那样，只投资不动产。
3、由于投资定息债券的比例很高，当市场利率水平较低时，该基金的收益毫无吸引力。
4、与收益率相比，不动产基金的申购手续费很高。大概介于4%~5%之间。第一年(通常会超过一年)的全部收益刚好才能平摊原始的收益总额。想要实现真正收益，耗时太长。
5、如果同时有太多投资者涌入，基金经理可能会遇到大麻烦，难以迅速找到合适的不动产项目。在这期间，资金便会被存放在利率很低的定期账户中。这当然又会影响整体收益率。
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