2021-09-08 12:08:55
什么是不动产投资收购基金?随着越来越多的人开始学习投资，在投资市场上的新产品也越来越多。很多新产品不少朋友都还不太了解，特别是不动产投资收购基金，经常有朋友问我这是什么。今天小编就来给大家好好的说一说什么是不动产投资收购基金，希望能帮助到有需要的朋友。
不动产投资收购基金，大家通常喜欢叫他REITs，英文全名为Real Estate Investment Trusts，也就是不动产投资收购基金的英文意思。它是一种为中小投资者提供投资于不动产项目的低门槛投资产品。对不动产持有人来说就是一种直接融资的方式。我们也可以把REITs理解成不动产的IPO，一般分为持有性房地产和基础设施两类，可以产生长期且稳定的现金流。
REITs的投资限制：
超过80%的基金资产穿透后，必须用于取得基础设施项目的所有权或特许权，其余的资金资产可以投资于利率债、信用债、高于AAA级的信用债或货币市场工具。REITs最高可增加120%的杠杆，也就是说，如果REITs基金规模达到10亿规模，那么最多可以借款2亿，而贷款只能用于基础设施项目的维修和改造。
REITs的投资风险：
收益必定带来风险，下面小编就以投资产业园区为例。如果产业园因为经营不善或者经济下行等原因出现亏钱现象，那么这时REITs的价格便会下跌，带来亏损。另一种情况就是REITs在发行之后，市场其他投资人不认可项目，也会造成REITs价格下跌或者REITs份额无法卖出去。
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