2021-07-14 09:03:17
不动产并购基金有哪些优势?不动产并购基金，其实就是房地产并购基金。它是专注于对目标房企进行并购的基金，其投资手法是，通过收购目标房企股权，获得对目标房企的控制权，然后对其进行一定的重组改造，持有一定时期后再出售。
不动产并购基金与其他类型投资的不同表现在，风险投资主要投资于创业型企业，而不动产并购基金选择的对象是成熟的房企;其他私募股权投资对企业控制权无兴趣，而并购基金意在获得目标房企的控制权。那么不动产并购基金有哪些优势呢?
1.在资金募集上，主要通过非公开方式面向少数机构投资者或个人募集， 它的销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。另外在投资方式上也是以私募形式进行，绝少涉及公开市场的操作，一般无需披露交易细节。
2.资金来源广泛，如富有的个人、风险基金、杠杆并购基金、战略投资者、养老基金、保险公司等。
3.不动产并购基金多采取权益型投资方式，绝少涉及债权投资。PE投资机构也因此对被投资企业的决策管理享有一定的表决权。反映在投资工具。
4.投资退出渠道多样化，有IPO、售出(TRADE SALE) 、兼并收购(M&A)、标的公司管理层回购等等。
5.一般投资于私有公司即非上市企业，绝少投资已公开发行公司，不会涉及到要约收购义务。
6.比较偏向于已形成一定规模和产生稳定现金流的成形企业 ，这一点与VC有明显区别。
7.PE投资机构多采取有限合伙制，这种企业组织形式有很好的投资管理效率，并避免了双重征税的弊端。
中国房地产市场已经开始逐步由增量时代步入存量时代。在这样背景下，城市更新以及派生的并购、销售、租赁、运营、其他服务等市场均存在广泛的商业机会。特别是对现有已经建成并使用多年的商业和住宅物业进行收购、改造、重新定位后出租或出售，并配备统一的物业管理服务，提升物业价值后再销售给投资者已经是一种普遍运作模式，且在国内已有较多成熟案例。
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