2022-01-18 18:03:47
房地产联合开发合作模式是什么?房地产合作开发是指拥有土地使用权、开发资质、建设资金等要素的不同当事人之间共同出资、共担风险、共享利润的合作建房行为，是一种房地产开发的联合经营行为。由于房地产开发经营具有投资规模大、周期长、资金回收慢的特点，为保证房地产开发的正常运行，就需要通过金融机构融资，吸纳更多的社会资金参与开发。
房地产联合开发合作模式是什么?
1.土地入股合作开发
注意事项：
(1)土地使用权的权属应过户登记到项目公司名下;
(2)开发时向政府部门申请办理的审批、许可手续需要以项目公司名义办理;
(3)项目开发完成后，A、B作为项目公司股东按约定比例分配利润。
2.共同成立项目公司合作开发
由双方出资或提供土地依法成立项目公司，以项目公司的名义进行开发，双方按照出资比例或通过合同约定风险、分享收益。
3.项目公司股权合作开发
例如：四川发展土地资产运营管理有限公司通过下属5家项目公司持有仁寿6宗住宅土地使用权，总面积为492.84亩，总价格为85900万元。2018年5月，四川蓝光和骏实业有限公司通过西南联合产权交易所公开挂牌竞价方式取得上述6宗地块的合作开发权益，交易对价款69757万元，蓝光拥有其45%的权益。四川发展土地资产运营管理有限公司将继续持有这6宗地55%的股权，与蓝光共同完成开发。
4.非法人型房地产合作开发
(非项目公司型合作开发)
不设立具有独立法人资格的项目公司，合作各方直接以一方或者多方名义进行房地产项目开发。
5.代建模式合作开发
项目代建：代建方与已经取得地块土地所有权证的委托方合作，由委托方承担全部或部分资金，代建方承担工程建设管理和销售任务，通过管理和品牌输出，为委托方提供项目开发全过程管理与服务，并依据项目销售或利润总额收取佣金的代建模式。
房地产联合开发合作模式有以上五种。如果你想了解更多关于房地产联合开发合作模式的资讯内容，可以收藏好本网站，相信有更多的干货、前沿信息。
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