2021-09-29 15:58:44
房地产合作开发之代建模是什么?现在房地产的代建业务越来越多，代建工程就是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括但不限于土地、房屋、市政工程等等。那么关于房地产的代建模式是什么呢?
房地产的代建模式就是由拥有土地的委托方去发起的诉求，然后找有项目开发资质和经验的专业代建方去承接，双方通过平等协商简历合作关系，最终实现共同盈利的一种合作开发模式。在这样的背景下，双方进行代建合作就能产生1+1>2的效果。
因为一些龙头企业的迅速发展，前期积累了成熟的口碑和产品线，同事很多地方性的小房企拥有良好的土地资源，但开发能力和实力都很有限。所以品牌房企给其他的小开发商代建项目，所获得的利润也相对较高，部分还能够达到销售收入的5%-8%，全程的收益并不比单独拿地开发低。
代建合作的政策依据
国税函1998年554号文件规定，房地产企业取得土地使用权并办理施工手续后根据委托方的要求进行施工，并按施工进度向委托方收取款项，工程完工后，替委托方办理产权转移等手续，上述房地产的行为属于销售不动产，应按”销售不动产”税目征收营业税。
而营改增后，该规定是否有效及是否具有可操作性并没有明确的文件规定，增值税应该是沿袭营业税的相关政策的，由此看来，房屋立项及土地产权的归属问题是影响房地产代建项目纳税模式的重要因素。
小结：代建模式至少应符合以下四个条件：
(1)土地使用权归委托方所有，所有项目报批报建手续都在委托方名下。
(2)项目建设资金由委托方提供，代建方不垫资;
(3)签署代建协议，代建方仅收取管理费用或者相关服务费。
(4)建设施工发票直接开给委托方。
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