2021-07-29 17:10:42
房地产联合开发，到底靠不靠谱?当前国内的楼市，联合拿地和合作开发的项目越来越多，各大企业都在积极寻求资源合作的伙伴。所谓房地产联合开发，即两家或两家以上的房企共同合作进行项目开发，并按照股权比例和合作协议，履行相应义务同时享有相关权益。那么这样的投资方式靠不靠谱呢?
如今越来越多的房企选择联合开发模式，不仅是风险共担，更是不同优势房企之间的互补。例如“你出地，我操盘”、“组成CP联合拿地”、“后期的股权出让”，都是常见的合作开发方式。房地产联合开发具有明显的投资优势：
一、提高效率，抵抗内卷化
内卷化是今年被反复提及的一个关键词。过去很长时间，房地产开发企业竞争拿地，拿高价地，最后只能指望房价大涨，要不然没盈利空间;竞争融资，利息负担沉重，利润空间被大幅侵蚀。企业唯恐掉队，惨烈竞争，且这种竞争并未带来任何行业进步，只是增添了行业整体风险。高度内卷化背后，是企业对政策多变的焦虑，对房价惯性上涨的持续幻想以及对传统赛道的机械性依赖，也是地产开发行业在二级市场低估值的根本原因。
联合开发，是行业发展到一定规模之后，企业之间自然形成的为减少同业恶性竞争，资源重组，提高效率，对抗行业内卷化的有效方式。
2、降低成本，控制风险
门槛高，配建多，拿地难成为趋势。随着房地产市场多年来的发展和拿地成本的增加，留给企业进场的空间越来越小，不少中小房企不得不抱团发展，降低运营风险。在“房住不炒”、“租购并举”的总基调下，过去的两年，是房企资金形势极为紧张的两年。企业的负债率和融资成本一直居高不下，开发商选择联合开发，以避免单个项目投入过多资金，降低金融风险。
3、资源共享 实现项目高周转
除了分摊风险因素外，开发商联手打造项目如果能够优势互补、取长补短，不仅可以提高项目品质，还可以提高项目周转效率。“天下武功，唯快不破”，对于开发商来说，风险来临之前出货，加快资金回笼速度来降低资金成本，可以让企业的经营整体更安全。
当然，在联合开发过程中，不可避免地会遇到因为运营目标、考核体系甚至企业文化不一致，造成各方意见不统一。所以，市面上大多数的联合开发项目都交给专业的房地产股权投资公司管理，比如恒哲投资这类的专业股权基金管理公司。
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