2021-08-06 17:37:32
房地产并购的优缺点有哪些？房地产并购模式主要有两种，一种是股权并购，一种是资产并购。而一般所说的房地产并购，通常指的是股权并购。目前大量房地产企业对于缩短项目开发周期、加快资金回笼速度，提高资金利用效率有着强烈需求，这也是目前股权收购模式成为房地产并购主流模式的原因之一。众所周知，世上没有绝对完美的事情。那么房地产并购有什么优缺点呢？
一、房地产并购主要优点：
1.省时省事
在房地产并购项目中，股权转让只是目标公司的股东发生变化，法律意义上的开发主体并没有发生变更，因此各项资产无需作为销售处理，房屋、土地等无需办理过户手续；项目开发中的各种证照、法律文件等只要在有效期内，均无需进行任何变更，只需收购方与出让方达成股权转让协议，办理工商变更登记，再进行董事、监事改选即可。
同时，股权转让与其他收购模式相比，在一定程度上规避了房地产类项目转让时常见的附加条件，即须“完成开发投资总额的百分之二十五以上”的规定。因此股权转让在法律程序上操作简单，可以为项目开发节省大量时间。
2.交易时交易双方的税负相对较轻
房地产企业并购属于重大涉税交易，在整个交易对价中，税收成本占据了较大的比例，而不同的并购方式对后续税负的种类及金额都会产生重大影响。因此，在拟订交易前期对交易模式进行策划时，税负承担是尤为重要的一个考量因素。
在资产收购模式下，收购方需要缴纳成交价3%-5%的契税以及合同所载金额0.5‰的印花税。被收购方则需要缴纳契税、印花税、增值税、土地增值税、企业所得税。
在股权收购模式下，收购方免征契税，仅需要缴纳印花税即可，而被收购方仅需要缴纳印花税、企业所得税即可。
因此，通过比较可以发现相较于资产收购模式，在股权收购的交易模式下，不论是收购方还是被收购方的税负都较轻，尤其是被收购方可以减免增值税和土地增值税。
在磋商交易对价时，双方都会将税收成本作为确定交易价格的重要因素，在双方都承担较低税负的情况下，更有利于促进交易的实现，因而股权收购的交易方式目前仍是大多数房地产类并购项目的优先选项。
二、房地产并购主要缺点：
或有债务风险。或有债务是指尚未到期或将来发生的可能性很大的债务，主要包括：为第三方担保形成的债务、未决诉讼 (或潜在诉讼)形成的债务、潜在行政罚款导致的债务、票据责任导致的债务等。
由于或有债务在房地产类项目转让时尚未发生，金额也尚未确定，所以在项目收购中较易被遗漏或者被出让方隐瞒，但一旦发生，很可能从根本上改变项目价值，使收购方在项目收购后陷入债务困境。
随着土地供给资源日益紧张，目前土地招拍挂市场的竞争日趋激烈，房地产企业之间的收并购已经成为房企获取土地的较佳方式之一。而股权并购作为主流的方式有其明显的优势，当然也会存在一定的风险，大家要谨慎对待。
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